Nous avons rencontré Samuel sur l’un des stands du salon de l’immobilier de Toulouse, en mars 2017. Il nous a accordé une interview, évoquant son parcours et détaillant son métier de promoteur immobilier. Bonjour, Samuel, peux-tu nous expliquer comment tu en es arrivé à exercer cette activité ? “J’ai obtenu mon baccalauréat en 1995, l’année de […]

L’intérêt d’un promoteur pour un terrain, ou une maison et son terrain, ne se limite pas à sa configuration initiale. Avant de se lancer dans des discussions, il est important d’appréhender la notion de potentiel constructible. Potentiel constructibilité : La véritable valeur du bien L’étude du potentiel constructible revient à définir avec précision le prix […]

L’idée d’une vente d’une partie de son terrain constructible peut être envisagée pour débloquer des fonds. Elle est d’autant plus intéressante que les procédures sont devenues plus simples, depuis la mise en place de la loi Alur.   Les changements liés à la loi Alur Jusque-là, le coefficient d’occupation des sols (COS) rendait très compliquée […]

Vous souhaitez vendre votre terrain à un promoteur, et vous ne savez pas auquel vous adresser. L’aspect économique n’est pas le seul critère qui doit retenir votre attention. Le promoteur immobilier est un financier Autant le dire d’emblée, aucun promoteur ne se manifestera sans viser une plus-value, et donc sans avoir un intérêt financier. Qu’il soit […]

Vous souhaitiez par exemple vendre un terrain, mais les règles locales d’urbanisme ont changé et il est devenu non constructible. Rien n’est perdu ! Vous pouvez tenter de plaider votre cause, ou alors vous adresser à un promoteur, que ce détail n’arrête pas obligatoirement. Quels critères pour un terrain constructible ? Pour être jugé constructible, […]

Le promoteur immobilier est un professionnel dans le domaine de la construction immobilière. Il étudie le marché de l’immobilier, réalise et développe un programme et opère jusqu’à la commercialisation des logements construits. On hésite parfois à s’adresser aux promoteurs, au moment de se séparer d’un bien. Quels sont les avantages et les inconvénients liés à […]